拂曉新聞網--拂曉報訊 （記者 龐瑞蓮） 記者從市住房公積金管理中心獲悉，自2023年該中心與多家商業銀行攜手推出住房公積金個人住房組合貸款業務以來，截至目前，全市累計發放組合貸款1266筆5.34億元，其中今年發放組合貸款308筆超1.39億元，有效緩解了職工購房資金壓力，發揮了住房公積金的保障作用。

所謂組合貸款，是指職工在購房時，若住房公積金貸款額度不足，可同時申請商業銀行個人住房貸款，以“公積金貸款+商業貸款”的組合方式完成購房融資。此項業務覆蓋購買本市新建商品房及存量房（二手房）且同時符合公積金與商業貸款條件的繳存人。

市住房公積金管理中心相關負責人介紹，申請組合貸款須滿足多項條件，貸款人及其配偶須連續足額繳存住房公積金6個月以上，且繳存狀態正常；所購住房須符合公積金管理中心與商業銀行的雙重規定；貸款人家庭須具有穩定收入和還款能力，信用記錄良好。需要注意的是，已使用過兩次及以上公積金貸款的家庭不可再次申請組合貸款。

在貸款額度與期限方面，組合貸款中，公積金貸款與商業貸款的月還款總額不得超過借款人家庭月收入的50%。購買新建商品房時，首次及第二次申請組合貸款，額度最高不超過購房總價的80%；購買二手房，則根據房齡長短，貸款總額最高不得超過房屋總價的60%或70%。貸款最長期限為30年，并可延長至法定退休年齡后5年。利率方面，公積金貸款與商業貸款分別按各自政策規定執行并調整貸款利率。

“組合貸辦理流程清晰便捷。”市住房公積金管理中心相關負責人說，購買新建商品房的職工，可分別到公積金管理中心服務大廳與受托銀行提交申請，雙方審批通過后分別簽訂合同，貸款資金最終劃轉至開發商監管賬戶。購買二手房的職工，則先到銀行申請商貸，待不動產權證書過戶后，再向公積金管理中心申請貸款，審批通過后分別簽約，貸款資金發放至約定賬戶。貸款人須按合同約定還款，可使用公積金賬戶余額償還組合貸款本息。公積金貸款與商業貸款的還款方式及貸款年限必須一致。待兩項貸款全部結清后，方可辦理解除抵押手續。