拂曉新聞網--拂曉報訊 7月3日，記者從市政府新聞辦召開的新聞發布會上獲悉，為進一步優化營商環境，提升服務效能，市自然資源和規劃局、市公積金管理中心、中國銀行保險監督管理委員會于今年5月4日聯合發布了《關于做好存量房“帶押過戶”的通知》，標志著我市存量房“帶押過戶”工作全面鋪開。截至目前，市不動產登記中心已辦理67件“帶押過戶”業務，貸款金額 3579萬元。

“帶押過戶”是指購買的房屋在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押房產。經抵押權人同意，自然人或法人名下在押不動產在未解除原抵押狀態下即可辦理轉移登記，無須提前歸還原貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

“帶押過戶”啟動前，對于商業貸款，由賣方貸款銀行出具同意“帶押過戶”的函；對于公積金貸款，由銀行與公積金管理中心對接辦理相關手續，避免群眾往返兩部門奔波。根據貸款銀行的不同，可采取以下模式辦理：對于同一銀行“帶押過戶”，按照抵押權變更模式辦理；對于跨行“帶押過戶”，按照新舊抵押權分段模式。具體來說就是，同一銀行“帶押過戶”辦理的流程為買賣雙方簽訂好合同，向銀行申請貸款，然后到不動產登記中心申請不動產轉移登記及抵押變更登記，貸款銀行在取得不動產登記證明后放款至約定資金托管賬戶，并按照約定從托管賬戶劃款償還賣方貸款，“帶押過戶”流程完成；跨行“帶押過戶”相對同一銀行的要多一個環節，買賣雙方簽訂好合同，向銀行申請貸款，辦理不動產轉移登記及新的抵押登記，貸款銀行在取得不動產登記證明后放款，并按照約定從托管賬戶劃款償還賣方貸款后，賣方貸款金融機構辦理原抵押權注銷登記，“帶押過戶”流程完成。

據了解，我市還率先把存量房“帶押過戶”適用范圍由住宅類向工業、商業等類型拓展。同時，推動同一銀行業金融機構率先實現“帶押過戶”，并逐步向跨銀行業金融機構拓展，實現地域范圍、金融機構和不動產類型“帶押過戶”全覆蓋，全面推進“帶押過戶”業務開展，進一步滿足群眾和企業的需求。為節約群眾辦事時間和成本，提供順暢便捷高效的服務，市不動產登記中心把“帶押過戶”轉移登記與抵押登記合并辦理，優化登記流程，壓縮辦理時限，一個工作日辦結，最大限度保障當事各方合法權益和交易登記安全。 （記者 付雪芹）